ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ

Νεόδμητο διαμέρισμα 2ου ορόφου 45τ.μ., πολυτελούς κατασκευής που βρίσκεται επί της οδού Ισμήνης 11 στην Καλλιθέα (Τζιτζιφιές).
Ξεχωρίζει για τον σύγχρονο και μοντέρνο σχεδιασμό του, καθώς και για τα υψηλής ποιότητας υλικά που έχουν χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή του.

✅ Ιδανικά για:

• Νέους / Ζευγάρια
• Οικογένειες
• Επένδυση
• Φοιτητές ( πλησίον Πάντειο, Χαροκόπειο, Παν. Πειραιώς)

Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο,  και καθιστικό ενιαίας διαρρύθμισης με κουζίνα.  Διαμπερές και ενεργειακής κλάσης Α. Διαθέτει μεγάλη βεράντα, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου Europa θερμοδιακοπτόμενα βάσει Η/Μ μελέτης με ηλεκτρικά ρολά και σίτες, πόρτα ασφαλείας διπλής θωράκισης,  σύγχρονο σύστημα θυροτηλεόρασης, προεγκατάσταση συναγερμού,  αντλία ψύξης, θέρμανσης Fan Coil, αποθήκη.

Το κτίριο κατασκευάζεται με όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές:

• Θεμελίωση γενικής κοιτόστρωσης (ραντιέ)
• Αντισεισμική κατασκευή (ποιότητα σκυροδέματος C20/25)
• Σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης (Θερμοπρόσοψη)
• Υδραυλικός – Ηλεκτροκίνητος ανελκυστήρας (MRL) σύγχρονης τεχνολογίας
• Φωτισμός νέας τεχνολογίας LED
• Σύγχρονος Ηλεκτρικός Εξοπλισμός
• Ηλιακός Θερμοσίφωνας

Ισόγειο, από όπου πραγματοποιείται η είσοδος και αποτελείται από τον κοινόχρηστο χώρο εισόδου- κλιμακοστασίου και pilotis. Υπόγειο στο οποίο διαμορφώνονται βοηθητικοί χώροι και χώροι αποθήκευσης των διαμερισμάτων.

📍 Χαρακτηριστικά τοποθεσίας:

• Άμεση Πρόσβαση σε τραμ, λεοφωρεία μετρό
• 3′ Από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ)
• 1,9 χλμ από το Νέο Ψηφιακό Πλανητάριο
• 5΄ από  Παραλία Φαλήρου & Μαρίνα Φλοίσβου
• Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, Πανεπιστήμιο Πειραιώς

💡 Εξαιρετική σχέση ποιότητας – τοποθεσίας – επένδυσης Πώληση απευθείας από κατασκευαστή – χωρίς μεσιτική προμήθεια
📞 Επικοινωνία: +30 6974161819 +30 6977711292
📥 sales@realty-sp.com
💰 Οι τιμές μπορούν να συζητηθούν μέσω email ή τηλεφώνου.

Σχετικά με την περιοχή:

📍 Η Καλλιθέα είναι πολυπληθές προάστιο στην Αττική και δήμος της Περιφερειακής Ενότητας Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής. Ο οικιστικός πυρήνας της Καλλιθέας είναι η πλατεία Δαβάκη, που βρίσκεται περίπου 3 χιλιόμετρα νότια από το κέντρο της Αθήνας.

Επίσης, στα όρια της με τον Φαληρικό όρμο βρίσκεται το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ), όπου στεγάζεται η Εθνική Βιβλιοθήκη και η Εθνική Λυρική Σκηνή. Το πάρκο που περιβάλλει τα κτήρια αυτά αποτελεί πολύτιμη διέξοδο για περίπατο, αθλοπαιδιές και άλλες δράσεις πολιτισμού για τους κατοίκους όχι μόνο της Καλλιθέας, αλλά και των νοτίων προαστίων.
Στον δήμο υπάρχουν 11 παιδικοί δημοτικοί σταθμοί, 25 δημόσια νηπιαγωγεία, 22 δημόσια δημοτικά σχολεία, 14 δημόσια γυμνάσια και 7 δημόσια λύκεια. Παράλληλα λειτουργούν 1 εσπερινό γυμνάσιο-λύκειο και 1 ιδιωτικό.
Στην Καλλιθέα εδρεύουν δύο πανεπιστήμια, το Πάντειο Πανεπιστήμιο Πολιτικών και Κοινωνικών Επιστημών και το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, καθώς και η ιστορική Σιβιτανίδειος Δημόσια Σχολή Τεχνών και Επαγγελμάτων. 

Η μαρίνα Φλοίσβου είναι μια μεγάλη μαρίνα που βρίσκεται στην ομώνυμη συνοικία του Παλαιού Φαλήρου. Στη μαρίνα ελλιμενίζεται πλήθωρα ιδιωτικών σκαφών πολυτελείας, ενώ ταυτόχρονα διαθέτει πάρκο με παιδική χαρά καθώς και διάφορα εστιατόρια, καφέ και μπαρ, όντας έτσι ένας πόλος έλξης για την αναψυχή των κατοίκων της Αθήνας και των επισκεπτών της.

🍽  Εστιατόρια

🏥 Νοσοκομείο

🏛️ Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος

🪐 Νέο Ψηφιακό Πλανητάριο

⛴ Μαρίνα Φλοίσβου

🏨 Ξενοδοχεία 

ΓΕΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ

ΠΑΡΟΧΕΣ

• Αποθήκη
  
• Ασανσέρ
  
• Βαμμένο
  
• Βεράντα
  
• Διπλά τζάμια
  
• Ηλιακός θερμοσίφωνας
  
• Θερμομονωμένο κέλυφος κτιρίου βάσει ΚΕΝΑΚ
  
• Πόρτα ασφαλείας
  
• Πρόσβαση σε ΑΜΕΑ
  
• Σίτες
  
• Συναγερμός
  
• Σύστημα Θέρμανσης Ψύξης Αντλία θερμότητας βάσει Η/Μ μελέτης
  

ΤΡΙΣΔΙΑΣΤΑΤΗ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ

ΚΑΤΟΨΗ

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ